智通财经APP获悉，2025年1月已过半月多余，春节在即，克而瑞地产发表看管报酬分析刻下楼市情况。总体来看，2025年1月楼市周期性回落，不外与2024年1月同时和2024年2月春节月比较仍有一定增幅，市集止跌企稳趋势犹存，二手全体涨幅略好于新址。预判后市，克而瑞以为，1月-2月恰逢春节假期，成交较2024年12月稳步回落是不详率事件，不外基于旧年基数较低，同比或将抓平或回正，短期内沪深杭等依托热盘新址市集热度尚能保管高位。

新址层面，2025年1月上半月37城总成交规模达到了387万往日米，较2024年12月日均回落45%，同比2024年1月日均微增1%，与2024年2月春节月比较增幅为47%。二手市集成交环比回落幅度显贵小于新址，市集热度连续高位触动。据CRIC监测数据，要点23城总成交规模达到了479万往日米，较2024年12月日均回落22%，同比2024年1月日均稳增27%，与2024年2月春节月倍增132%。

01 1月上半月一二手房成交环降45%和23%

一线热度保抓同比分袂增57%和45%

分能级来看，一线战略余温效应犹存，2025年1月上半月成交日均较2024年12月日均回落27%，同比2024年1月日均增长57%，较2024年2月春节月收尾倍增。

分能级来看，一线天然环比降幅略高于二三线，不外与2024年1-2月比较分袂增长45%和183%，市集成交顺心不减，连续高位触动。

02 沪广深杭等一二手成交领涨寰球

沪深暂无显着降温

聚焦要点城市2025年1月半月成交，不错看出新政利好型城市诸如上海、广州、深圳、杭州等领涨寰球。新址层面，上海、广州、深圳不管是从环比2024年12月日均跌幅，也曾较2024年1-2月涨幅来看齐显贵好于其他城市，全体市集韧性较强。

二手房层面，上海、深圳、杭州发扬相对超过，同比2024年1月增幅均超4成，较2024年2月春节月收尾了2倍以上增长。

值得关注的是，手脚新政径直利好型城市，沪深2025年1月以畴昔度一二手房成交量暂未出现显着的下行行情，短期内市集余温连续，新址凭借提质缩量优质盘入市保管市集热度，而二手房更多通过以价换量保抓成交高位。

03 1月推盘提质缩量促进沪深杭新址高热连续

京广热度转降潜力不及

聚焦要点城市2025年1月上半月新址开盘加推情况，不错发现，诸如上海、深圳、杭州等开盘“提质缩量”促进市集高热连续，其中上海、杭州形状平均开盘去化率均在6成以上，上海环比2024年12月增长18pcts，深圳虽环比微降6pcts，但2025年1月上半年形状平均去化率仍显贵好于2024年1-2月和2024年全年均值。相较而言，北京、广州等市集热度显着转降，去化率仅略高于2024年春节月，增长潜力略有不及。

中枢城市诸如上海、深圳、杭州形状分化抓续加重，主要依托中枢区优质改善盘和高性价比刚需盘撑抓市集热度，下表克而瑞摆设了沪深杭去化率超6成的形状，不错看出，

热销形状大体分为两类：一是中枢区域改善和高端盘，诸如上海黄浦区上海壹号院(锦园)、深圳宝安区齐市茗荟花坛二期等形状售价齐超10万元/平，凭借区域和居品力上风收尾热销；二是高性价比刚需刚改盘，区位一般，主要凭借价钱上风收尾热销，诸如深圳龙岗区阅云境广场、杭州临平区滨江杭铁·滨杭滨纷城等形状。

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