开端：@证券市集红周刊微博

文丨秦好意思人   剪辑丨李壮

商品房销售价钱稳中有升态势抓续安适，部分房企龙头研讨进一步向好。 

房地产成交初步回稳配景下，楼市价钱驱动止跌回稳。近日国度统计局公布10月份70城商品住宅销售价钱变动情况，其中一线城市二手房销售价钱环比飞腾0.4%，为近13个月以来初次转涨；新址方面，以上海为代表的7个城市也在飞腾。

跟着市集信心增强，房企单月销售事迹正在改善。近日多家房企透露研讨简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企杀青单月销售金额和销售面积同比双增。中枢城市量价“止跌回稳”趋势赢得进一步印证，而况这种回升势头约略率能在四季度抓续。

七城新址价钱环比飞腾

上海出身4个百亿级楼盘

奉陪楼市往来活跃度栽植，房价回稳迹象也在初步表现。近日国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变化情况，一线城市二手房价近13个月以来初次转涨。

举座来看，10月份各线城市商品住宅价钱环比降幅收窄或转涨，房地产市集预期进一步改善。从二手房市集看，一线城市二手房销售价钱环比由上月下落1.2%转为飞腾0.4%，其中北京、上海和深圳区分环比飞腾1.0%、0.2%和0.7%。

新址市集方面，房价环比飞腾的城市也在增多。10月份，新址价钱环比飞腾城市由9月份的3个增至7个，其中上海以0.3%涨幅再次领涨天下；太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%；深圳、沈阳均飞腾0.1%。

举座来看，看成行业风向方向上海本年房价领涨天下。10月份上海新址价钱环比飞腾0.3%，同比飞腾0.5%。从本年1—10月平均销售价钱指数来看，其间上海新址价钱也维系了4.5%的涨幅。

中枢城市房价回稳背后，楼市成交领域显明。中指院数据骄气，10月，深圳、广州新址成交面积环比杀青翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新址成交面积环比涨幅也超50%。跟着市集认购数据冉冉在网签中体现，11月以来新址网签成交继续保抓较高活跃度，11月（11月1日-11月14日）以来30个要点城市新址成交面积较10月同期增长约50%，同比前年增长约20%。

在房价走出寥落行情的上海，高端住宅市集供需两旺，近期上海豪宅市集再现火热成交。11月15日，位于徐汇滨江的中海领邸.玖章再度开盘售罄，552套房源收金85亿元。这已是中海领邸本年第四次开盘，累计销售额已达233亿元，创下天下单盘高层住宅销售记录。

戒指11月中旬，天下出身的4个百亿级大盘统共位于上海，区分为上海的中海顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院、瑞安翠湖天下，销售额各达262.4亿元、233亿元、161.2亿元、116.2亿元。

东兴证券研报骄气，城市能级越高，楼市举座累计涨幅越大。以2013年12月为基点，戒指2024年10月，70城中，一线、二线、三线城市新建商品住宅价钱涨幅区分为65.2%、39.0%、17.8%，二手住宅价钱涨幅区分为66.5%、13.8%、0.2%。具体来看，一线城市中上海新址价钱指数立异高且累计涨幅最大，其间上海新建商品住宅价钱累计涨幅为89.2%；二手房方面则是深圳累计涨幅最大，其间累计涨幅为94.6%。

研报以为，一线城市大户型具有较强需求支抓，繁盛的高端购买力重叠永久的供给不及与套利空间，有劲地保管了其高端改善性市集的价钱韧性。

头部房企 10月销售额同比转涨

中海地产成“豪宅”市集赢家

在高能级城市呈现更强价钱韧性确当下，要点布局一线城市的房企显明受益。

聚焦一线城市销售面孔，“能人恒强”趋势还是延续。据中指院数据，本年1—10月，北京房企销售领域TOP3阵营由中海地产、华润置地、北京城建组成，其间在北京区域的销售额区分为378.5亿元、217.3亿元、189.1亿元；在上海，中海地产、招商蛇口、保利发展位居当地销售领域TOP3，其间区域销售额区分为464.1亿元、238.39亿元、223.93亿元；广州房企销售领域TOP3阵营包括越秀地产、保利发展、中海地产，其间区域销售额区分为421亿元、413亿元、155.8亿元；深圳房企销售领域TOP3阵营包括招商蛇口、鸿荣源、华润置地，其间区域销售额区分为155.24亿元、147.36亿元、141.59亿元（见附表）。

附表  2024年1—10月一线城市房企销售额TOP3（亿元）

数据开端：中指院、本刊整理

其中，中海地产本年以来稳居北京、上海双城“销冠”。在“豪宅”同样入市的上海，仅中海顺昌玖里、中海领邸两大表情便为中海地产孝敬了近500亿元销售额。

前期货值储备充沛的房企更易支抓昔时销售事迹，从中枢城市拿地金额来看，央国企及区域龙头是要点城市的拓储主力。以地盘出让领域居前的京沪地区为例，据中指院数据，本年1～10月，海开控股、中建智地、金隅集团位居北京区域拿地金额榜TOP3，入围门槛卓绝91亿元；招商蛇口、象屿地产、中建玖和区分位居上海区域拿地金额榜TOP3，入围门槛卓绝64亿元。

值得一提的是，跟着市集信心增强，房企单月销售事迹正在按期改善。近日多家房企透露研讨简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企杀青单月销售金额和销售面积同比双增。其中，华润置地过火附庸公司10月杀青总契约销售金额约310亿元、总契约销售建设面积128.1万正常米，区分按年增长12.4%及20.8%。

越秀地产也在10月录得了自本年6月来的初次单月销售额与销售面积同期爬升，公告骄气，其间越秀地产杀青契约销售金额约133.61亿元、契约销售面积约为46.99万正常米，区分同比上升约46.8%、37.5%。“销冠”保利发展2024年10月杀青签约面积222.59万正常米、签约金额423.37亿元，同比增多23.98%、27.85%。

楼市步入“止跌回稳”通说念

四季度回暖趋势约略率延续

自9月底中央政事局会议建议“促进房地产市集止跌回稳”的战略主基调以来，增量战略抓续落地。近日，京沪深接踵秘书自12月1日起取消普宅和非普宅顺序、购买140正常米以下住房结伴减按1%的税率交纳契税。广州更是拟在“买房落户”方面迈出一大步，近日广州市发改委发布了对于公开征求《广州市户籍迁入不停法例（改良稿）》观念的公告，拟新增文治武功、投资征税两种入户战略，文治武功入户即在7个行政区内领有正当产权住宅房屋且在广州流通缴社保满1年的东说念主员，可肯求入户。

广东省城规院住房战略参谋中心首席参谋员李宇嘉就此向本刊暗示：“广州密集的楼市新政笃定会对市集阐述出带动效应，尤其是‘买房落户’新政，广州的一大特色口舌土产货户籍东说念主口较多，有着1000万外来东说念主口，后续广州基于‘文治武功入户’需求而买房的东说念主笃定会越来越多，这对当地库存去化、成交量增长有积极作用。不外，念念让广州绝对杀青成交量和房价回转，还需要更多配套战略。”

在李宇嘉看来，咫尺房价照实呈现止跌回稳趋势，许多二手房业主的挂牌意愿和降价幅度减少，新址方面许多改善型楼盘价钱也有改不雅，这是市集止跌回稳的一个表征。“这种回升势头抓续到12月份莫得问题。”李宇嘉先容，“从‘9·29’到当今，利恋战略莫得住手，市集在落实存量战略、推出增量战略方面造成了重叠效应，比如最近的‘减税’战略，利好市集进一步‘止跌回稳’。”

李宇嘉以为，后续影响房地产走势的主要要素，在于成交量能否保抓，包括刚需房和改善型住宅之间的置换需求能否轮回动掸。“另外，当今市集成交主要照旧齐集在京津冀、长三角、粤港澳以及成渝等王人市圈，要是其他王人市圈，比如郑州、武汉、西安等多量市圈等也造成了更多发射带动，那么楼市也就具备了举座企稳的基础。”

上海华夏地产市集分析师卢文曦就此向本刊暗示，咫尺中枢城市“止跌回稳”相比明确，10月一线城市和部分二线城市的成交量可以，而况这种势头在11月份仍然延续。房价走势方面，各地节拍不同，不外价钱跌幅举座驱动收窄，以上海为代表的城市二手房价最初止跌，“咫尺市集发达可以，预测本年四季度楼市数据王人不会差。最近几轮战略带动了市集情感，让成交量阶段性回升。后续热度能否一直抓续，一定进度上取决于市集信心、经济环境等宏不雅要素。”

（本文刊于11月23日出书的《证券市集周刊》。文中说起个股仅作例如分析赌钱最火的手机app，不作投资建议。）

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